Estimation théorique
Avenue des Marguerites,93370 Montfermeil (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.9)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue des Marguerites,93370-Montfermeil indique un avis de valeur compris entre 375.000€ et 423.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.750€ et 4.230€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 375.000€ et 423.000€ avec un indice de confiance de 3 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.952€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.952€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montfermeil (93047), comprenant 27325 habitants est de 13,16€, soit un loyer théorique mensuel de 1.316€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,31€, à 18,62€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 931€ et 1.862€ avec un indice de confiance de 6.81 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 375.000€ et 423.000€ avec un indice de confiance de 3 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.952€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.952€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montfermeil (93047), comprenant 27325 habitants est de 13,16€, soit un loyer théorique mensuel de 1.316€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,31€, à 18,62€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 931€ et 1.862€ avec un indice de confiance de 6.81 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-07-26 | 115 | AV DES MARGUERITES | 3 | 52 | 300 | 330000€ | 6346€ |
2019-08-05 | 118 | AV DES MARGUERITES | 5 | 104 | 500 | 290900€ | 2797€ |
2020-12-21 | 116 | AV DES MARGUERITES | 4 | 86 | 500 | 250000€ | 2907€ |
2020-02-10 | 112 | AV DES COQUELICOTS | 4 | 70 | 500 | 220000€ | 3143€ |
2023-03-08 | 126 | AV DES COQUELICOTS | 4 | 101 | 1000 | 550000€ | 5446€ |
2020-12-23 | 135 | AV DES MARGUERITES | 3 | 58 | 269 | 232000€ | 4000€ |
2021-01-26 | 136 | AV DES MARGUERITES | 4 | 89 | 500 | 337600€ | 3793€ |
2020-06-15 | 106 | AV DES COQUELICOTS | 5 | 117 | 500 | 325000€ | 2778€ |
2023-05-12 | 132 | AV DES COQUELICOTS | 5 | 117 | 500 | 310000€ | 2650€ |
2022-06-15 | 103 | AV DES MYOSOTIS | 4 | 88 | 779 | 405000€ | 4602€ |
2020-06-30 | 101 | AV DES MYOSOTIS | 3 | 63 | 1000 | 325000€ | 5159€ |
2022-05-31 | 158 | AV GABRIEL PERI | 6 | 140 | 564 | 450000€ | 3214€ |
2021-12-27 | 37 | AV DES CHARMILLES | 4 | 140 | 750 | 422000€ | 3014€ |
2019-10-29 | 156 | AV GABRIEL PERI | 5 | 124 | 419 | 332000€ | 2677€ |
2019-10-29 | 97 | AV DES MYOSOTIS | 3 | 97 | 808 | 430000€ | 4433€ |
2020-07-10 | 121 | AV DES COQUELICOTS | 3 | 60 | 500 | 295000€ | 4917€ |
2020-11-03 | 122 | AV DES MYOSOTIS | 3 | 78 | 500 | 290000€ | 3718€ |
2022-12-29 | 52 | AV DES CHARMILLES | 2 | 46 | 382 | 257000€ | 5587€ |
2019-08-14 | 148 | AV DES COQUELICOTS | 3 | 100 | 0 | 272000€ | 2720€ |
2022-07-01 | 127 | AV DES COQUELICOTS | 2 | 68 | 1000 | 380000€ | 5588€ |
2021-12-28 | 128 | AV DES MYOSOTIS | 3 | 48 | 500 | 318000€ | 6625€ |
2021-02-12 | 151 | AV DES MARGUERITES | 4 | 65 | 570 | 240000€ | 3692€ |
2019-06-24 | 106 | AV DES MYOSOTIS | 3 | 89 | 500 | 282000€ | 3169€ |
2020-02-20 | 34 | AV DES CHARMILLES | 6 | 115 | 500 | 265000€ | 2304€ |
2023-01-25 | 192 | AV GABRIEL PERI | 3 | 59 | 0 | 205000€ | 3475€ |
2020-03-13 | 152 | AV DES COQUELICOTS | 4 | 92 | 438 | 282000€ | 3065€ |
2020-11-17 | 108 | AV DES BLEUETS | 6 | 112 | 500 | 362000€ | 3232€ |
2022-08-26 | 91 | AV DES COQUELICOTS | 2 | 45 | 500 | 210000€ | 4667€ |
2021-02-01 | 91 | AV DES COQUELICOTS | 2 | 45 | 500 | 210000€ | 4667€ |
2022-02-03 | 103 | AV DES BEGONIAS | 3 | 110 | 500 | 417000€ | 3791€ |
2020-07-22 | 129 | AV DES BEGONIAS | 3 | 74 | 476 | 252000€ | 3405€ |
2020-07-27 | 138 | AV DES BLEUETS | 8 | 159 | 220 | 540000€ | 3396€ |
2021-03-17 | 163 | AV DES MARGUERITES | 4 | 85 | 247 | 305000€ | 3588€ |
2021-03-04 | 165 | AV EMILE COSSONNEAU | 3 | 64 | 398 | 305000€ | 4766€ |
2019-12-13 | 167 | AV DES MARGUERITES | 4 | 108 | 203 | 354000€ | 3278€ |
2020-10-16 | 162 | AV DES COQUELICOTS | 4 | 73 | 503 | 335000€ | 4589€ |
2020-10-05 | 163 | AV DES MARGUERITES | 5 | 90 | 241 | 308000€ | 3422€ |
2021-11-25 | 156 | AV DES MYOSOTIS | 3 | 111 | 223 | 320000€ | 2883€ |
2022-09-01 | 3 | AV DES CHARMILLES | 3 | 68 | 494 | 250000€ | 3676€ |
2021-08-26 | 197 | AV GABRIEL PERI | 7 | 158 | 500 | 510000€ | 3228€ |
2023-01-10 | 165 | AV DES MARGUERITES | 4 | 85 | 0 | 303000€ | 3565€ |
2020-09-22 | 72 | AV DES COQUELICOTS | 3 | 72 | 500 | 317250€ | 4406€ |
2020-06-16 | 137 | AV EMILE COSSONNEAU | 4 | 99 | 389 | 310000€ | 3131€ |
2022-01-18 | 88 | AV DES BLEUETS | 4 | 75 | 0 | 280000€ | 3733€ |
2021-11-18 | 15 | AV DES BLEUETS | 3 | 52 | 498 | 310000€ | 5962€ |
2022-02-28 | 72 | AV DES COQUELICOTS | 5 | 124 | 500 | 387000€ | 3121€ |
2020-02-28 | 159 | AV DES COQUELICOTS | 4 | 91 | 673 | 325000€ | 3571€ |
2020-11-18 | 164 | AV DES COQUELICOTS | 2 | 54 | 25 | 230000€ | 4259€ |
2023-06-09 | 116 | AV DES BEGONIAS | 6 | 213 | 1000 | 580000€ | 2723€ |
2020-09-04 | 7 | AV DES BLEUETS | 2 | 39 | 0 | 166000€ | 4256€ |
2019-09-18 | 7 | AV DES BLEUETS | 2 | 45 | 0 | 196000€ | 4356€ |
2020-06-18 | 114 | AV DES BEGONIAS | 4 | 117 | 502 | 215000€ | 1838€ |
2021-03-30 | 138 | AV DES BEGONIAS | 3 | 72 | 0 | 255000€ | 3542€ |
2021-05-03 | 138 | AV EMILE COSSONNEAU | 9 | 144 | 682 | 395000€ | 2743€ |
2022-06-30 | 134 | AV DES BEGONIAS | 5 | 105 | 411 | 370000€ | 3524€ |
2020-08-21 | 79 | AV DES BEGONIAS | 4 | 147 | 500 | 440000€ | 2993€ |
2019-10-29 | 3 | AV DES BLEUETS | 5 | 107 | 500 | 370000€ | 3458€ |
2019-09-05 | 84 | AV DES BEGONIAS | 4 | 54 | 56 | 385000€ | 7130€ |
2022-04-29 | 114 | AV DES CHEVREFEUILLES | 3 | 56 | 500 | 355000€ | 6339€ |
2022-06-11 | 37 | AV DES MARGUERITES | 3 | 65 | 501 | 440000€ | 6769€ |
2020-09-08 | 119 | AV EMILE COSSONNEAU | 5 | 86 | 183 | 235000€ | 2733€ |
2020-12-22 | 114 | AV DES CHEVREFEUILLES | 3 | 72 | 500 | 272500€ | 3785€ |
2022-03-21 | 104 | AV DES ARTS | 3 | 56 | 378 | 205000€ | 3661€ |
2021-07-19 | 124 | AV DES CHEVREFEUILLES | 4 | 85 | 538 | 327000€ | 3847€ |
2019-11-29 | 108 | AV DES CHEVREFEUILLES | 5 | 84 | 500 | 335000€ | 3988€ |
2021-08-03 | 58 | AV DES MARGUERITES | 4 | 95 | 500 | 340000€ | 3579€ |
2023-01-11 | 113 | AV DU MUGUET | 4 | 81 | 550 | 280000€ | 3457€ |
2022-07-22 | 115 | RUE DE FRANCEVILLE | 2 | 36 | 238 | 337000€ | 9361€ |
2022-09-22 | 42 | AV DES MARGUERITES | 8 | 250 | 1007 | 704000€ | 2816€ |
2022-10-03 | 119 | AV DU MUGUET | 3 | 60 | 0 | 205000€ | 3417€ |
2020-05-20 | 147 | AV DES ARTS | 4 | 86 | 0 | 180000€ | 2093€ |
2019-10-31 | 41 | AV DES MYOSOTIS | 4 | 92 | 501 | 165874€ | 1803€ |
2021-07-28 | 113 | AV EMILE COSSONNEAU | 4 | 85 | 202 | 200000€ | 2353€ |
2020-02-07 | 109 | AV DU MUGUET | 4 | 98 | 547 | 330000€ | 3367€ |
2022-08-03 | 18 | AV DES BLEUETS | 4 | 74 | 218 | 315590€ | 4265€ |
2021-03-26 | 124 | AV EMILE COSSONNEAU | 5 | 95 | 407 | 460000€ | 4842€ |
2022-03-07 | 111 | AV EMILE COSSONNEAU | 4 | 71 | 330 | 310000€ | 4366€ |
2021-03-18 | 10 | AV DES BLEUETS | 5 | 127 | 400 | 455000€ | 3583€ |
2020-10-23 | 54 | AV DES COQUELICOTS | 3 | 69 | 0 | 276000€ | 4000€ |
2019-08-29 | 151 | AV DES ARTS | 5 | 81 | 647 | 305000€ | 3765€ |
2020-09-11 | 164 | AV DES BEGONIAS | 4 | 72 | 319 | 330000€ | 4583€ |
2020-08-28 | 139 | AV DU MUGUET | 4 | 93 | 622 | 265000€ | 2849€ |
2021-08-16 | 65 | AV DES BLEUETS | 5 | 92 | 500 | 420000€ | 4565€ |
2019-09-12 | 122 | AV DU MUGUET | 4 | 79 | 302 | 265000€ | 3354€ |
2021-10-08 | 46 | AV DES MARGUERITES | 6 | 97 | 511 | 460000€ | 4742€ |
2020-06-26 | 50 | AV DES MYOSOTIS | 5 | 207 | 1000 | 267024€ | 1290€ |
2022-08-30 | 145 | AV DU MUGUET | 5 | 123 | 434 | 364000€ | 2959€ |
2022-06-07 | 145 | AV DU MUGUET | 5 | 123 | 434 | 443000€ | 3602€ |
2021-01-29 | 123 | AV DES CHEVREFEUILLES | 4 | 89 | 500 | 295000€ | 3315€ |
2021-10-21 | 115 | AV DES CHEVREFEUILLES | 5 | 70 | 500 | 306400€ | 4377€ |
2020-10-14 | 130 | AV DU MUGUET | 5 | 99 | 575 | 315000€ | 3182€ |
2022-10-19 | 155 | AV DU MUGUET | 3 | 80 | 332 | 339000€ | 4238€ |
2023-03-07 | 4 | AV DES BLEUETS | 6 | 107 | 672 | 420000€ | 3925€ |
2022-08-17 | 27 | AV DES CHEVREFEUILLES | 5 | 94 | 350 | 395000€ | 4202€ |
2022-07-05 | 161 | AV DU MUGUET | 5 | 94 | 500 | 365000€ | 3883€ |
2021-05-05 | 49 | AV DES COQUELICOTS | 4 | 91 | 501 | 313000€ | 3440€ |
2022-08-08 | 59 | AV DES MARGUERITES | 6 | 95 | 294 | 358000€ | 3768€ |
2022-05-24 | 13 | AV DES CHEVREFEUILLES | 4 | 112 | 460 | 450000€ | 4018€ |
2022-08-24 | 43 | AV DES MYOSOTIS | 5 | 101 | 602 | 392500€ | 3886€ |
2021-12-02 | 95 | RUE DE FRANCEVILLE | 5 | 91 | 837 | 400000€ | 4396€ |
2021-06-29 | 51 | AV DES BEGONIAS | 3 | 88 | 500 | 399000€ | 4534€ |
2022-10-20 | 157 | AV DU MUGUET | 4 | 80 | 171 | 290000€ | 3625€ |
2022-11-16 | 41 | AV DES MARGUERITES | 4 | 83 | 400 | 308000€ | 3711€ |
2022-11-03 | 236 | AV GABRIEL PERI | 4 | 84 | 281 | 310000€ | 3690€ |
2019-10-29 | 26 | AV DES ORCHIDEES | 5 | 86 | 354 | 345000€ | 4012€ |
2020-09-16 | 148 | AV DU MUGUET | 3 | 94 | 720 | 329100€ | 3501€ |
2021-03-01 | 188 | AV DES ARTS | 5 | 101 | 600 | 382000€ | 3782€ |
2020-01-31 | 49 | AV DES MYOSOTIS | 4 | 111 | 521 | 384100€ | 3460€ |
2020-11-04 | 47 | AV DES BEGONIAS | 4 | 78 | 500 | 270000€ | 3462€ |
2023-05-17 | 83 | AV DES CHEVREFEUILLES | 5 | 83 | 500 | 395000€ | 4759€ |
2021-02-06 | 7 | AV DES ORCHIDEES | 5 | 134 | 400 | 282300€ | 2107€ |
2023-05-05 | 91 | AV DES ROSIERS | 4 | 96 | 181 | 250000€ | 2604€ |
2020-06-05 | 85 | RUE DE FRANCEVILLE | 4 | 117 | 760 | 430000€ | 3675€ |
2023-02-20 | 242 | AV GABRIEL PERI | 6 | 143 | 207 | 367500€ | 2570€ |
2019-08-29 | 44 | RUE DE FRANCEVILLE | 5 | 84 | 435 | 299000€ | 3560€ |
2022-07-29 | 45 | AV DES BEGONIAS | 5 | 91 | 500 | 373500€ | 4104€ |
2019-11-07 | 128 | AV DES PERVENCHES | 5 | 105 | 151 | 390000€ | 3714€ |
2021-06-24 | 80 | AV DES LYS | 3 | 80 | 500 | 313000€ | 3913€ |
2022-02-24 | 191 | AV DES ARTS | 4 | 76 | 483 | 353000€ | 4645€ |
2020-06-05 | 43 | AV DES BEGONIAS | 5 | 85 | 550 | 313000€ | 3682€ |
2021-04-30 | 50 | AV DES BEGONIAS | 6 | 100 | 323 | 280000€ | 2800€ |
2022-01-18 | 81 | RUE DE FRANCEVILLE | 3 | 52 | 417 | 83970€ | 1615€ |
2021-05-18 | 22 | AV DES ORCHIDEES | 6 | 162 | 591 | 395000€ | 2438€ |
2020-04-29 | 87 | AV DES ROSIERS | 3 | 66 | 184 | 265000€ | 4015€ |
2021-04-16 | 136 | AV DES PERVENCHES | 5 | 120 | 499 | 340500€ | 2838€ |
2021-03-23 | 5 | AV DES ORCHIDEES | 3 | 55 | 151 | 242000€ | 4400€ |
2021-12-23 | 86 | AV DES IRIS | 5 | 104 | 500 | 365000€ | 3510€ |
2021-01-25 | 75 | AV DES CHEVREFEUILLES | 3 | 50 | 500 | 447000€ | 8940€ |
2021-07-05 | 5 | AV DES ORCHIDEES | 2 | 45 | 200 | 380000€ | 8444€ |
2022-12-13 | 55 | AV DU MUGUET | 4 | 80 | 585 | 420000€ | 5250€ |
2019-09-12 | 81 | AV GABRIEL PERI | 4 | 106 | 496 | 159000€ | 1500€ |
2021-07-27 | 92 | AV DES PERVENCHES | 5 | 91 | 310 | 339000€ | 3725€ |
2019-05-21 | 84 | AV DES PAQUERETTES | 2 | 43 | 190 | 159000€ | 3698€ |
2022-12-22 | 58 | AV DES CHEVREFEUILLES | 5 | 137 | 460 | 367000€ | 2679€ |
2021-04-26 | 79 | AV DES ARTS | 5 | 128 | 450 | 300000€ | 2344€ |
2022-07-19 | 77 | AV DES ARTS | 5 | 93 | 300 | 325000€ | 3495€ |
2020-06-09 | 43 | AV DES BLEUETS | 5 | 89 | 500 | 340000€ | 3820€ |
2021-03-11 | 41 | AV DES BLEUETS | 3 | 70 | 500 | 123500€ | 1764€ |
2021-10-06 | 82 | AV DES PAQUERETTES | 5 | 110 | 590 | 362000€ | 3291€ |
2021-10-21 | 107 | AV DES CHARMILLES | 3 | 54 | 342 | 282000€ | 5222€ |
2022-04-25 | 27 | AV DES MARGUERITES | 3 | 78 | 280 | 330000€ | 4231€ |
2022-03-15 | 86 | AV DES PERVENCHES | 5 | 148 | 500 | 430000€ | 2905€ |
2019-08-06 | 129 | AV DES PERVENCHES | 2 | 59 | 48 | 110000€ | 1864€ |
2021-01-11 | 129 | AV DES PERVENCHES | 2 | 59 | 48 | 210000€ | 3559€ |
2022-08-26 | 77 | AV GABRIEL PERI | 4 | 80 | 0 | 287000€ | 3588€ |
2021-06-28 | 77 | AV GABRIEL PERI | 4 | 68 | 0 | 272000€ | 4000€ |
2019-07-23 | 61 | AV DES CHEVREFEUILLES | 4 | 140 | 500 | 295000€ | 2107€ |
2020-06-17 | 170 | AV DU MUGUET | 5 | 116 | 500 | 342000€ | 2948€ |
2022-09-27 | 56 | AV DES BEGONIAS | 3 | 44 | 509 | 285000€ | 6477€ |
2020-09-02 | 75 | AV DES ROSIERS | 5 | 92 | 326 | 192000€ | 2087€ |